住まい選びで注意すべき高齢者向けの法律と制度

高齢者が住まいを選ぶ際には、健康状態や生活のしやすさだけでなく、法律や制度についても理解しておくことが大切です。この記事では、高齢者向けの住まい選びで注意すべき法律と制度について、わかりやすく解説していきます。これらの情報を知っておくことで、自分に合った住まいを選び、将来的なトラブルを回避することができます。

1. 高齢者住まい法とは

「高齢者住まい法」は、高齢者が安心して住むことのできる住まいを確保するための法律です。正式には「高齢者の居住の安定確保に関する法律」と呼ばれ、この法律の目的は、高齢者が安心して住み続けられる住宅を増やすことにあります。

具体的には、以下の点が重要です。

高齢者専用賃貸住宅（高専賃）: 高齢者専用の賃貸住宅で、バリアフリーや介護サービスが整っているのが特徴です。一定の基準を満たす住宅でなければならず、契約時には安心して利用できるような制度が整っています。
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）: 高齢者向けの賃貸住宅で、バリアフリーや見守りサービス、生活支援サービスが付いています。自治体による補助制度もあるため、経済的な負担を軽減しつつ安心して暮らすことができる点がメリットです。

これらの住宅は、高齢者が快適に暮らすための特別な配慮がされており、賃貸契約時のトラブルが起こりにくいよう法律で守られています。

2. 高齢者向けの住まい選びで重要なポイント

高齢者が住まいを選ぶ際に注意すべき点は多岐にわたりますが、特に以下のポイントを押さえておくことが大切です。

バリアフリーの有無: 高齢者が安全に生活できるためには、住まいがバリアフリーになっているかどうかが重要です。玄関や廊下の段差がない、手すりが設置されているなど、日常生活の中で転倒やケガのリスクを減らす工夫が必要です。
見守りサービスの有無: 一人暮らしの高齢者にとって、定期的に見守ってくれるサービスがあると安心です。特に、体調が急に悪くなった場合や緊急時には、見守りサービスが役立ちます。住まいを選ぶ際には、こうしたサービスが付いているかどうかを確認することが大切です。
介護サービスの充実度: 介護が必要になる場合に備え、住まいの近くに介護サービスが充実しているかどうかも重要なポイントです。特に、介護付きの住まいを選ぶ際には、その施設が提供する介護サービスの内容をよく確認しておくことが必要です。

3. 賃貸契約とその注意点

高齢者が住まいを賃貸で契約する際には、一般的な賃貸契約と異なる点に注意が必要です。特に高齢者専用の住宅では、契約内容が細かく定められている場合があります。以下の点に注意しましょう。

定期借家契約: 高齢者専用の賃貸住宅では、定期借家契約が主流となっています。定期借家契約は、契約期間が終了すると自動的に契約が終了するもので、通常の賃貸契約とは異なり更新がないことが多いです。契約期間をよく確認し、終了後の住まいについても考えておくことが大切です。
家賃補助制度の活用: 高齢者向けの住宅には、自治体や国からの家賃補助制度がある場合があります。こうした制度を利用することで、家賃の負担を軽減することができます。住む地域や収入によって適用される補助が異なるため、自治体に確認してみましょう。
保証人の問題: 高齢者が賃貸契約を結ぶ際、保証人を求められることがあります。しかし、年齢が高くなると保証人を見つけるのが難しくなることも少なくありません。そのため、保証人が不要な住宅や、自治体が運営する保証制度を利用することができるか確認しておくとよいでしょう。

4. 介護保険制度と住まいの関係

高齢者が住まいを選ぶ際には、介護保険制度も大きな影響を与える要素です。介護保険を利用することで、介護サービスを受けながら自宅や高齢者向けの住宅で暮らすことができます。ここでは、介護保険制度と住まいの関係について詳しく解説します。

[住まい大全-ずっと快適な家の選び方、つくり方、暮らし方-平松-明展]

50代から考える賢い住宅ローンの組み直し術

介護保険サービスの種類

介護保険を利用することで、訪問介護やデイサービス、短期入所など様々なサービスを受けることができます。これらのサービスを活用することで、住み慣れた自宅で生活を続けながら介護を受けることが可能です。自宅での介護が難しくなった場合でも、介護付きの施設に入居する選択肢もあります。

サービス付き高齢者向け住宅と介護保険

サービス付き高齢者向け住宅では、介護保険を利用して介護サービスを受けることが可能です。例えば、訪問介護や訪問看護など、自宅に近い環境で介護を受けながら生活することができるため、自立した生活を維持しやすくなります。また、介護度が進んでも、適切なサービスを受けられるように準備されている点も安心です。

5. 終の住処としての選択肢

高齢者が選ぶ住まいの中には、終の住処としての選択肢も考慮する必要があります。終の住処とは、人生の最期まで住み続けることを前提とした住まいのことです。この選択は、家族構成や健康状態、経済的な状況によって異なりますが、終の住処を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。

医療体制の整備

高齢者が住まいを選ぶ際には、医療体制の整備が非常に重要です。特に、慢性的な病気を抱えている場合や、突然の体調不良に備えるために、近くに病院や診療所があることは安心材料になります。

24時間医療対応: 高齢者向けの施設や住宅の中には、24時間体制で医療サービスを提供しているところもあります。例えば、医師や看護師が常駐している施設では、緊急時にも迅速に対応してもらえるため、安心して生活を続けることができます。終の住処として選ぶ際には、こうした医療体制が整っているかどうかを確認することが重要です。
在宅医療の活用: 自宅で生活を続けたい場合には、在宅医療を利用することも選択肢の一つです。訪問診療や訪問看護などのサービスを受けることで、住み慣れた家で安心して療養生活を送ることができます。高齢者向けの住宅や施設に住んでいる場合でも、在宅医療を利用できるケースが増えているため、事前に相談してみると良いでしょう。

6. 公的支援制度を最大限に活用する

高齢者が安心して住まいを選ぶためには、国や自治体が提供している公的支援制度を活用することが非常に重要です。ここでは、代表的な支援制度について説明します。

[住まいを読む―現代日本住居論-建築ライブラリー-鈴木-成文]

50代からの住み替えをスムーズに進める方法

住宅改修補助制度

自宅をバリアフリーに改修するための費用を一部補助してくれる制度があります。この制度は、介護が必要な高齢者が自宅で安心して生活を続けられるよう、手すりの設置や段差の解消など、必要な改修を行う際に利用できます。自治体によって補助金の額や適用条件が異なるため、事前に住んでいる地域の窓口に問い合わせて確認しましょう。

手すりの設置補助: 高齢者が自宅で安全に移動できるよう、階段や廊下、トイレなどに手すりを設置するための費用を一部補助してくれる制度です。転倒リスクを減らし、自宅での生活をより安心できるものにします。
段差解消のための補助: 自宅の床や玄関に段差があると、転倒やケガの原因となります。こうした段差を解消するための改修工事に対しても、補助金が支給されることがあります。特に足腰が弱くなった高齢者にとっては重要な改善点です。

住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅制度

この制度は、高齢者や障がい者など、住宅を確保するのが難しい人々が賃貸住宅に入居しやすくするための制度です。高齢者が賃貸住宅を探す際に、年齢や健康状態が理由で入居を拒否されるケースが少なくありませんが、この制度を利用すれば、こうした問題を避け、適切な住まいを見つけやすくなります。

保証人不要のサポート: 高齢者が賃貸契約を結ぶ際、保証人が見つからないという問題があります。この制度では、保証人を立てなくても入居できる住宅が紹介されるため、保証人の問題を心配せずに済みます。
家賃補助制度の活用: この制度の対象となる住宅では、家賃の一部が補助されることがあります。高齢者が年金生活をしている場合、経済的な負担が軽減されるため、長期的に安心して住むことができます。

7. 介護付き住宅と特養の違い

高齢者向けの住まいには、「介護付き有料老人ホーム」や「特別養護老人ホーム（特養）」など、さまざまな種類があります。これらは似たような名前ですが、実際には提供されるサービスや費用が大きく異なるため、選ぶ際にはそれぞれの特徴をよく理解しておくことが重要です。

介護付き有料老人ホーム

介護付き有料老人ホームは、民間の企業が運営している施設で、介護サービスや生活支援を受けながら暮らすことができる住宅です。一般的には、初期費用や月々の利用料金が比較的高い傾向にありますが、その分、充実した介護サービスや医療サポートを受けられる点が魅力です。

メリット: 個室が用意されていることが多く、プライバシーを確保しながら介護サービスを受けられること。また、施設によってはレクリエーションや趣味の活動が豊富に用意されており、充実した生活を送ることが可能です。
デメリット: 月々の費用が高額になることが多いため、長期的に利用するには十分な資金が必要です。また、施設によってサービス内容や質に差があるため、入居前にしっかりと確認することが求められます。

特別養護老人ホーム（特養）

特別養護老人ホームは、主に要介護度が高い高齢者向けの公的な施設です。特養は自治体が運営しているため、費用が比較的安く抑えられており、入居者にとって経済的な負担が少ないことが特徴です。

メリット: 介護度が重い場合でも、比較的安い費用で長期的に介護サービスを受けられる点が大きな魅力です。また、施設内には医療スタッフが常駐していることが多く、緊急時にも安心して対応してもらえます。
デメリット: 公的な施設であるため、入居の待機期間が長くなることがあります。また、個室が少ないため、他の入居者と相部屋になることが一般的で、プライバシーが制限される場合があります。

[住まいを読む―現代日本住居論-建築ライブラリー-鈴木-成文]

これからの人生を楽しむための理想の住まい作り

8. 環境との調和を考慮した住まい選び

高齢者が住まいを選ぶ際には、住環境も重要な要素です。住まいの周囲の環境が安全で、日常生活に必要な施設が近くに揃っているかを考慮することで、安心して生活できる環境を整えることができます。

周囲の交通環境

高齢者にとって、住まいの周囲の交通環境が安全で便利かどうかは、生活の質に大きな影響を与えます。例えば、徒歩圏内に公共交通機関の駅やバス停があると、外出がしやすくなり、社会とのつながりを保つことができます。また、日常の買い物や通院の際に、交通手段が確保されているかどうかも重要なポイントです。

バスや電車のアクセス: 車を運転しない高齢者にとって、近くにバス停や電車の駅があることは大変重要です。公共交通機関が利用しやすい場所に住むことで、日常の移動が便利になり、外出する機会が増えるため、孤立感を防ぐ効果も期待できます。
交通量の多さ: 交通量が多い場所では、事故のリスクが高まる可能性があります。特に夜間の視界が悪い時や、道路を横断する際に注意が必要です。交通量が少なく、横断歩道や信号機が整備されている地域を選ぶことで、安心して暮らすことができます。

近隣の医療施設

高齢者にとって、日常的な健康管理や緊急時の対応がスムーズにできる医療施設が近くにあるかどうかは、住まい選びの重要な要素です。特に持病がある場合や定期的に通院が必要な場合は、近くに信頼できる医療機関があるかを事前に確認しておくことが大切です。

かかりつけ医の存在: 高齢になると、何かあったときにすぐに相談できるかかりつけ医がいると安心です。住まいの近くにかかりつけ医や、必要なときにすぐに診てもらえるクリニックがあるかを確認しておきましょう。
大きな病院へのアクセス: 緊急時に備えて、大きな総合病院や専門的な治療が受けられる医療機関へのアクセスも考慮しておく必要があります。自宅からどのくらいの距離にあるのか、公共交通機関やタクシーで行ける距離にあるのかを確認しておくことで、万が一の時にも迅速に対応できるように準備しておきましょう。

9. 住まいの周辺での生活支援サービス

高齢者向けの住まいを選ぶ際には、住まいの周辺で受けられる生活支援サービスの有無も考慮することが大切です。近隣にこうしたサービスがあるかどうかで、日常生活の利便性が大きく変わってきます。

買い物代行や配食サービス

高齢になると、日常の買い物が難しくなることがあります。その際、地域で提供されている買い物代行サービスや、食事を自宅まで届けてくれる配食サービスがあると非常に便利です。特に体調が悪くなったときや、外出が困難になった場合でも、こうしたサービスを活用することで生活の質を保つことができます。

買い物代行サービス: 自分で買い物に出られない場合、買い物代行サービスを利用することで、必要な日用品や食材を届けてもらうことができます。自治体や地域のNPOなどが提供している場合もあるため、事前に調べておくと良いでしょう。
配食サービス: 栄養バランスが取れた食事を定期的に届けてくれる配食サービスも、高齢者にとって心強いサービスです。体調管理や健康維持に役立つだけでなく、食事の準備にかかる負担も軽減されます。特に一人暮らしの高齢者にとっては、孤食を防ぐための手段としても有効です。

[整う住まい。-いつも心地よく、いつまでも美しく]

50歳からの快適な住まいづくりシンプルライフを楽しむためのアイデア

生活支援ボランティア

地域によっては、高齢者の生活を支えるボランティア団体が活動しています。これらのボランティアは、家事の手伝いや話し相手、外出の際のサポートなど、様々な形で高齢者の日常生活を支援してくれます。こうした地域の支援ネットワークを活用することで、安心して生活を続けることが可能になります。

家事支援サービス: 掃除や洗濯など、日常的な家事を手伝ってくれるサービスがあります。特に体力が衰えてくると、家事をすること自体が負担となることが多いため、こうした支援を受けることで、生活が楽になります。
話し相手や外出支援: 一人で過ごす時間が長くなると、孤独感を感じやすくなります。話し相手や、外出時のサポートを提供してくれるボランティアがいると、社会とのつながりを維持することができ、精神的にも安心感が得られます。

10. 認知症対策と安心できる住まい

認知症が進行した場合、住まいの環境が大きな影響を与えることがあります。認知症の方でも安全に暮らせるよう、住まいの選び方や環境整備を行うことが重要です。

認知症に対応した住まいの選び方

認知症の方にとって、慣れた環境や日常のルーチンが生活の安定感を保つ助けになります。突然の環境の変化は混乱や不安を引き起こす可能性があるため、住まいを選ぶ際には、認知症の方でも安心して暮らせる環境を整えることが大切です。

環境の工夫: 認知症が進行しても、できるだけ自立した生活を続けられるよう、環境を工夫することが必要です。例えば、家の中の配置を分かりやすくしたり、よく使う場所には目立つ色やラベルを貼ることで、混乱を防ぎやすくなります。また、記憶を助けるために、日常的に使うものは見える場所に置いておくと良いでしょう。
バリアフリーの重要性: 認知症の方が安全に移動できるよう、住まいがバリアフリーであることは非常に重要です。段差をなくす、手すりを設置するなどの対策を講じておくことで、転倒やケガのリスクを減らすことができます。

認知症対応型の施設

認知症が進行して自宅での生活が難しくなった場合、認知症対応型の施設を検討する必要があります。これらの施設は、認知症の方が安心して生活できるよう、特別なケアや見守り体制が整っています。

グループホーム: 小規模なグループホームでは、少人数の環境で認知症の方が他の入居者と共に生活し、日常生活を支援してもらえます。スタッフが常駐しており、日常の介護や見守りを受けながら、比較的自立した生活を続けられるのが特徴です。
認知症対応型デイサービス: 自宅での生活を続けながら、日中だけ施設に通う「認知症対応型デイサービス」も有効です。専門スタッフが認知症の方をサポートし、リハビリやレクリエーションを通じて生活の質を向上させることができます。家族の負担も軽減されるため、介護者の負担軽減策としても注目されています。

11. 長期的な資金計画の立て方

高齢者向けの住まいを選ぶ際には、費用面でも慎重に計画を立てる必要があります。特に介護付きの施設や医療対応の住まいを選ぶ場合、月々の費用が高額になることがあるため、長期的な資金計画を立てることが大切です。

[住まいの新常識101-長井純子]

セカンドライフに向けた住まいのリフォームどこから手をつけるべきか

入居時の費用と月額費用

高齢者向けの施設や住まいを利用する際には、入居時にまとまった費用がかかることが一般的です。また、月々の利用料金もサービス内容や施設の規模によって異なるため、事前にしっかりと確認しておきましょう。

入居一時金: 介護付き有料老人ホームなどの施設では、入居時に一時金を支払うケースが多いです。この費用は施設によって大きく異なり、数十万円から数千万円に及ぶこともあります。入居一時金は一度に支払うため、事前に資金を準備しておく必要があります。
月額費用: 住まいや施設によって異なる月額費用には、家賃や管理費、食事代、介護サービス費などが含まれます。特に介護が必要な場合、介護サービスの利用料が加算されるため、月額費用が高額になることがあります。これらの費用が長期間にわたって必要となるため、年金や貯蓄を含めた長期的な資金計画が重要です。

介護保険や補助制度の活用

介護が必要な高齢者は、介護保険を活用して介護サービスを受けることができます。介護保険を利用することで、介護サービスの費用の一部を国や自治体が負担してくれるため、自己負担額を減らすことが可能です。

介護保険の自己負担割合: 介護保険を利用した際の自己負担は、原則として1割から3割となっています。収入によって自己負担割合が異なるため、事前に確認しておくと良いでしょう。介護度が進行した場合でも、介護保険の適用範囲内で様々なサービスを受けることができます。
各種補助金の活用: 自治体によっては、高齢者向けの住宅改修補助金や家賃補助など、経済的負担を軽減するための制度があります。こうした補助制度を上手に活用することで、生活費を抑えつつ、快適な住まいを維持することが可能です。

12. 家族との連携と住まい選び

高齢者が住まいを選ぶ際には、家族との連携が不可欠です。家族と協力して住まいを選び、今後の生活に対する不安を軽減するための話し合いをしっかり行うことが重要です。

家族とのコミュニケーション

住まいを選ぶ過程で、家族としっかりとコミュニケーションを取り合うことで、最適な選択をすることができます。住まいを選ぶ際には、本人の希望を尊重しながらも、家族の意見やサポート体制を考慮することが大切です。

将来の介護体制を考える: 家族が介護をサポートできるのか、それとも施設や外部の介護サービスを利用するのか、将来的な介護体制について話し合っておくことが重要です。特に家族が遠方に住んでいる場合や、仕事などで介護が難しい場合には、外部の介護サービスや施設の選択肢を検討する必要があります。
家族の負担を軽減するための工夫: 家族が介護をする際に、負担が大きくならないように工夫することも大切です。例えば、定期的な介護サービスを利用することで、家族の負担を軽減し、共に安心して生活を送ることができるようにすることが考えられます。

家族の支援を受けながらの住まい選び

家族の支援を受けながら住まいを選ぶことは、高齢者にとって大きな安心感をもたらします。家族のサポートがあると、住まい選びの判断がよりスムーズに進み、将来の生活に対する不安も軽減されます。

一緒に見学に行く: 施設や住宅を選ぶ際には、家族と一緒に見学に行くことが重要です。現地での雰囲気や設備、スタッフの対応を確認し、家族の意見も取り入れながら最適な住まいを選びましょう。家族と一緒に住まいを見学することで、入居後の生活をイメージしやすくなり、安心感が高まります。
契約時のサポート: 高齢者が住まいを契約する際には、家族がサポートをすることで、契約内容の確認や手続きがスムーズに進みます。特に賃貸契約や施設の入居契約は、細かい条件が設定されていることが多いため、家族が一緒に確認することが安心材料となります。

[美しい家のつくりかた-押村-知也]

住み心地の良いシニアライフを目指すための住まい改善ポイント

家族と過ごす時間を考慮した住まい選び

住まいを選ぶ際には、家族との距離や訪問のしやすさも考慮することが大切です。特に家族が頻繁に訪れることができる距離に住むことで、孤独感を軽減し、心の安定を保つことができます。

家族との距離: 高齢者が一人暮らしをする場合でも、家族が近くに住んでいると、定期的に訪問してサポートを受けることができます。逆に、家族が遠方に住んでいる場合でも、施設が家族の訪問を受け入れやすい環境にあるかどうかを確認することが大切です。
家族との時間を大切にする: 高齢者にとって、家族と過ごす時間は精神的な支えとなります。家族が気軽に訪れやすい環境を整え、定期的に交流を持つことで、生活に張り合いを感じることができます。特に、住まいの周辺に家族が住んでいる場合には、訪問や外出がしやすい施設を選ぶことで、家族との絆を深めることが可能です。

13. 高齢者向け住まい選びの最終決断をサポートする

住まい選びの最終段階では、これまでの情報を元に慎重に決断を下す必要があります。高齢者が安心して暮らせる場所を選ぶためには、以下の点を最終的に確認しておきましょう。

現地での確認とスタッフとの対話

住まいを選ぶ際には、必ず現地に足を運び、施設の様子やスタッフの対応を直接確認することが重要です。パンフレットやウェブサイトだけではわからない情報が多く、実際に訪れることで見えてくるものもあります。

スタッフの対応を見る: 施設や住宅で働いているスタッフがどのような対応をしているかを直接確認しましょう。高齢者への接し方や介護の質、緊急時の対応力など、実際に目で見て確かめることが大切です。特に、スタッフが親切で信頼できるかどうかは、安心して生活を送るための大きな要素です。
居住者との会話: 可能であれば、実際に住んでいる居住者と話をする機会を持ちましょう。彼らの体験や意見を聞くことで、施設や住まいの実態がより具体的に理解できるようになります。居住者が満足しているかどうかは、住まいの質を判断する上で重要な指標となります。

自分に合った生活スタイルを確認する

住まいを選ぶ際には、自分の生活スタイルに合った環境であるかどうかを最終的に確認しておくことが大切です。快適で安全な環境であるだけでなく、自分が楽しんで生活を送れる場所であるかを重視しましょう。

趣味やレクリエーションの充実: 高齢者向けの住まいには、趣味やレクリエーション活動が豊富に用意されているところもあります。こうした活動を通じて、日々の生活に楽しみを見つけることができるため、自分の興味や関心に合った活動があるかどうかを確認しておきましょう。
自由な生活ができるか: 住まいを選ぶ際には、できるだけ自由な生活が送れる場所を選ぶことが重要です。外出の自由や、自分のペースで生活できる環境が整っているかを確認し、無理のない暮らしができるかどうかを最終的に判断しましょう。

まとめ

高齢者向けの住まいを選ぶ際には、法律や制度、環境、家族との関係など、さまざまな要素を考慮する必要があります。自分にとって最適な住まいを見つけるためには、慎重に情報を集め、家族と協力しながら最終的な決断をすることが大切です。今回紹介したポイントを参考に、自分の将来を見据えた安心できる住まい選びを進めていきましょう。

更に詳しい知識をつけて対策しましょう。

老後を見据えた住まい選び 50代から始める理想の家探し